【記者柯安聰台北報導】財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台北市就包辦了前10名席次。
永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡；第2名的大安區是全台房價最高的行政區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟，吸引了大量的科學園區工作人口，不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準，也帶動房市交易的熱度，是榜單上交易量最高的行政區。觀察近1年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡10年內的新古電梯大樓，平均單價落在25-27萬元/坪。
排名第2名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群，再加上蛋黃區的物件供給較少，推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響，缺發可開發的大面積素地，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。
平均收入排行第3名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域，同時也是全台最知名的科技產業聚落，除了新竹科學園區外，還有清華大學及交通大學2所知名學府，匯聚眾多的優秀理工人才，因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產，使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近1年的交易熱區，多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶，顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。
從這次的10個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有3個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的2個區域，分別為48.8萬元/坪、58.3萬元/坪。
陳金萍指出，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽、生活步調也沒那麼快，居住人口中有不少任職於公教單位，是傳統的文教區。值得注意的是，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，成為不少通勤族心中高CP值得選擇，從近1年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。
內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示，內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐，園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等，從業人口多達16萬人，不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房，帶來大量的住宅需求。從近1年的實價登錄資料來看，購屋者逐捷運而居的現象相當明顯，其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。（自立電子報2021/8/4）
房產新聞
2020年新竹房市買房熱潮崛起，帶動了新竹和竹北的房屋交易量，甚至出現預售屋搶紅單的盛況，屢次佔據新聞版面，甚至出現徹夜排隊搶著買房熱潮。全臺最主要的科學園區，號稱臺灣的經濟命脈，新竹科學園區就坐落在新竹市，科技業員工成為新竹房市主要客群。
竹科員工成為主要消費力，預售屋出現「搶紅單」盛況！
高房價帶來的買不起房子、不敢生小孩等社會現象，在臺灣大部分城市屢見不鮮。但在新竹市，科技業員工的高收入，所帶來的消費力與新生兒數量，與其他縣市不同。科技業員工成為新竹市的消費主力之一，這股消費力不僅反映在零售業，也反映在新竹的房屋市場上，並帶動新竹市與隔壁竹北市的房屋交易量，甚至出現預售屋搶紅單的盛況，成為政府打房的目標。
由於新竹科學園區也吸引外地人前往新竹工作，一般的員工會先租房，等工作與生活穩定後，才會考慮在新竹買房。由於新竹科學園區普遍薪資高，而新竹房價比臺北市來的便宜，竹科員工更有意願在當地置產，龐大的竹科就業人口也撐起了新竹房屋交易量。
造成去年新竹房屋市場熱潮的因素，除了新竹科學園區的高收入員工、科技廠增加，帶來更多的就業人口之外，還有低利率、國內COVID-19疫情趨緩，造成房屋買氣增加等因素所造成。
想在新竹市買房？新竹房市這２大熱區一定要知道！
新竹市房市熱區主要在於東區的「關埔重劃區」與北區的「金雅重劃區」，其中又以關埔重劃區鄰近竹科，受惠於竹科龐大的就業人口，成為新竹房市的熱門買房區域。關埔重劃區可區分為光埔、關長兩個重劃區，鄰近新竹科學園區、高鐵新竹車站、新都心的區域，區域內有好市多新竹店與新莊車站。關埔重劃區地理位置佳、生活機能方便、具有發展潛力，因此成為新竹買房的熱門選擇。
2020年新竹的購屋量需求大，但是新建案卻呈現供不應求，所以出現民眾排隊搶著買房。預期今年2021年新竹房市依然熱門，加上受惠於新竹科技業持續蓬勃發展，新竹房屋交易量可望持續看好。
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